Покупка недвижимости в Турции (все подробности)

Покупка недвижимости в Турции (все подробности)

Процесс приобретения недвижимости в Турции

1. Подписание договора о продаже

Договор совместно подписывают покупатель и продавец. Договор оформляется на турецком и русском языках. Покупатель оплачивает установленный в договоре задаток. Затем оплачивает всю сумму покупки.

2. Получение ТАПУ

 В Турции действует титульная система оформления права собственности на объекты недвижимости. Оформить документы на недвижимость, а именно права собственности, можно только в одном единственном государственном органе – Кадастровом Управлении. До момента оформления договора купли-продажи покупатель может получить в Кадастровом управлении подробную информацию о недвижимости: кому она принадлежала ранее, имеются ли долги, обременения, выставленные на данный объект. Такой подход в законодательной системе исключает возможность махинаций с недвижимостью. В Турции турецкие граждане и иностранцы имеют равноценные права при оформлении недвижимости. Регистрация титула ТАПУ в Турции проводится в Кадастровом Управлении по месторасположению покупаемой недвижимости. При покупке готового объекта для регистрации договора в кадастровом управлении необходима полная оплата всей суммы, после которой Вы получите ТАПУ, при покупке на стадии строительства возможна рассрочка платежа (сроки фиксируются в договоре), в этом случае Вы получите ТАПУ после сдачи комплекса в эксплуатацию даже если произведете расчет раньше. Средства переводятся со счета покупателя на счет продавца (то есть безналично). Также возможен наличный расчет. TAPU — это документ, подтверждающий право собственности на приобретенную недвижимость в Турции. Именно этот документ подтверждает совершение сделки и только после его получения Вы признаетесь полноправным собственником зарубежной недвижимости. Для процедуры необходимо наличие фотокопии паспорта, налогового номера (берется в налоговом Управлении), 6 фотографий. При этом Вы выплачиваете пошлину в финансовое учреждение – в зависимости от налоговых сборов стоимость оформления ТАПУ варьируется. В среднем 3,9 %  –  (от заявленной стоимости, которую на практике обычно занижают в 2-3 раза). В ТАПУ в Турции может быть вписано до 10 человек (они могут быть как родственниками, так и посторонними лицами), которые будут являться владельцами равных или разных долей недвижимости. Их количество, а также размер доли собственности определяют сами покупатели, при этом не требуется подтверждения от всех владельцев о поступлении денежных средств. Каждый из совладельцев, вписанных в ТАПУ в Турции, имеет право перепродать свою долю, но для этого ему необходимо получить согласие всех владельцев данной недвижимости. В ТАПУ прописывается площадь квартиры, также всем владельцам квартир принадлежит участок земли на котором расположено строение, он распределяется  пропорционально между собственниками квартир. Также в ТАПУ в Турции не прописывается адрес дома/квартиры/виллы, а указывается кадастровый номер участка.

3. ИСКАН

Искан — это аналог техпаспорта — разрешительный документ, выдающийся по окончанию строительства недвижимости в Турции, стоимость данного документа 345 у.е. Документ выдают в местной мэрии, и он бывает 2 видов: Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan). Генель Искан (Genel Iskan) — это документ, который при сдаче объекта недвижимости в общее пользование получает любой турецкий застройщик. Генель Искан дает право на эксплуатацию целого здания полностью. Данный разрешительный документ содержит полные данные об участке земли, отданном под застройку. Кроме того, в нем находятся полностью все данные о самом строении и площади квартир. Генель Искан выдают турецкие компетентные органы, и он подтверждает, что этот объект недвижимости построен полностью в соответствии с городским или поселковым архитектурным планом, а также с госстандартами строительства. Ферди Искан (Ferdi Iskan) — это турецкий техпаспорт на отдельную квартиру или апартаменты. Этот документ владелец недвижимости должен получить сразу, после приобретения апартаментов в собственность. Ферди Искан выдают лишь при условии покупки апартаментов в новом здании и только 1 раз. Если же недвижимость продается на, так называемом, «вторичном» рынке, то нужно спросить, был ли изначально получен техпаспорт на эти апартаменты. В случае, если Ферди Искан отсутствует, но есть Генель Искан от подрядчика, то документ можно получить без особого труда. В документе Ферди Искан указаны все технические данные о квартире и об объекте недвижимости, в котором она находится: этажи и отдельные помещения, такие как апартаменты, магазины и прочее.Пример Искана

4. Оформление счетчиков воды и электричества

После получения ИСКАНа, Вы можете оформить счетчики на электричество и воду. Поставкой электроэнергии в Турции занимается государственная компания TEDAŞ. Обратившись в офис компании TEDAŞ, заплатив разово сумму за регистрацию\перерегистрацию (около 200 $), клиент получает эту услугу и будет в дальнейшем оплачивать только квитанции за фактически расходованную электроэнергию. Обязательное условие подключения – объект недвижимости должен быть сдан в эксплуатацию. Поставкой воды пользователям в Алании занимается  компания ASAT. Абонемент на воду выдается при условии подачи паспорта, ТАПУ и разрешения на подключения водоснабжения (для новостроек). Стоимость подключения в Турции колеблется до 200$ и зависит от региона. Вода подключается  в течение 1-3 дней. Далее ежемесячно будут приходить счета на оплату. Перечень документов для иностранных граждан, необходимых для оформления нового абонемента на электроэнергию и воду: Фотокопия ТАПУ Технический паспорт (искан). Ксерокопия паспорта. Копия документа с налоговым номером. Dask (страховой полис от землетрясения). Копия документа, где указан серийный номер счетчиков. Копия документа, где указана марка счетчика. Если клиент не располагает временем, чтобы оформить счетчики, наша компания помогает с оформлением. Для этого нужно сделать доверенность. Доверенность оформляется у турецкого нотариуса, или в турецком консульстве страны вашего проживания. Она позволяет также получить ТАПУ на имя клиента. Для оформления доверенности клиенту при себе необходимо иметь действующий загранпаспорт, его переведенную и заверенную копию и налоговый номер (ИНН). Также во время оформления доверенности обязательно присутствие сертифицированного переводчика (как правило, он есть при нотариальной конторе). Выдавая доверенность, клиент ничем не рискует, поскольку наличие доверенности не дает права другому лицу на данную недвижимость, т.к. в ТАПУ будут указаны только фамилия клиента.

5. Содержание недвижимости в Турции

 

• 0,2% от заявленной в ТАПУ стоимости недвижимости — налог на некоммерческую (жилую) недвижимость;
• 0,4% — налог на коммерческую недвижимость;
• 0,2% — налог на земельный участок в Турции без разрешения на строительство;
• 0,4% — налог на земельный участок с разрешением на строительство.

В Турции есть оплата за содержание и обслуживание отдельно стоящего многоквартирного дома или жилого комплекса (айдат). Оплата за обслуживание приблизительно 15—50 евро в месяц. Это, как правило, плата за уборку подъезда и прилегающей к дому территории, а также сада, бассейна, теннисного корта (если они имеются).  

6.    Тарифы на электричество

Резкий рост тарифов на электроэнергии в Турции с начала текущего года не остался незамеченным, а наоборот стал чуть ли не главной темой для обсуждения среди местного населения и представителей малого и среднего бизнеса. Напомним, что с января 2022 года расчет стоимости электроэнергии изменился следующим образом: При потреблении до 150 кВт в месяц тариф равен 1,37 лир за 1 кВт – рост на 52% по отношению к предыдущему тарифу; При потреблении более 151 кВт в месяц тариф равен 2,06 лир за 1 кВт – рост на 127% по отношению к предыдущему тарифу; Таким образом, людям пришлось в разы увеличить расходы на коммунальные услуги, стоимость которых в Турции уже приближается к стоимости арендной платы за жилье. Населению страны такая ситуация, естественно, не понравилась, и в Турции начались массовые протесты и мирные митинги против увеличения тарифов. Следствием этого в начале февраля правительство приняло решение сдвинуть нижний порог с 150 кВт до 210 кВт. Таким образом, с 1 февраля 2022 году стоимость потребления электричества в Турции будет рассчитываться так: При потреблении до 210 кВт в месяц тариф равен 1,37 лир за 1 кВт; При потреблении более 211 кВт в месяц тариф равен 2,06 лир за 1 кВт. 7.    Тарифы на воду

от 1 до 20 куб. м	0,32 евро;
от 21 до 40 куб.м	0,48 евро;
от 41 куб. м и выше	0,87 евро.
В Анталии, как и на всем Средиземноморском побережье Турции, пока не проведено центральное газоснабжение, поэтому нужно пользоваться привозным газом в баллонах. Стоимость одного 24-литрового баллона составляет примерно 30 евро.

8. Получение ВНЖ в Турции для нерезидентов.

Для открытия и продления ВНЖ нужно обратиться в Посольство или Консульство Турецкой Республики. Необходимые документы для оформления и продления ВНЖ:

• Загранпаспорт (оригинал и копия);
• ТАПУ (оригинал и копия);
• Выписка из банковского счета о наличии денежных средств (3 000 долларов на человека). Можно предоставить выписку как из турецкого, так и украинского банка;
• 1 цветное фото (3х4);
• Книжка (икамет, тур. ikamet tezkeresi) с ВНЖ и его копией (если есть);
• Анкета для подачи заявления на открытие ВНЖ в Турции.

Оформления для граждан Украины — 70 евро + медстраховка  

9. Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции:

• 0% — комиссия агентства (для нового жилья).
• 4% — оформление ТАПУ (от заявленной стоимости, которую можно занизить в 2-4 раза).
• 300 € — кадастровый сбор и страховка от землетрясений (DASK).
• 0,5-0,7 % — перевод денег в Турцию.

 

10. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В ТУРЦИИ

Чтобы получить ипотечный кредит на покупку недвижимости в Турции, необходимо обратиться в банк и заполнить анкету. Банк высылает оценщика для принятия решения об оценке Вашего будущего дома (квартиры), после чего в течение 5 рабочих дней сообщит о принятом решении. Кредит выдается в момент получения Тапу путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца. Кредит предоставляется на покупку только построенной недвижимости. Незавершенное строительство не кредитуется. Условия кредита на покупку недвижимости в Турции: Размер кредита: максимум 70% от оценочной стоимости недвижимости (не всегда соответствует цене продажи) Максимальная сумма кредита: без ограничений Минимальная сумма кредита: 25 000 евро Ежемесячные платежи: максимум 50% от суммы ежемесячного дохода заемщика Первоначальный взнос: минимум 30% от оценочной стоимости недвижимости Срок кредита: 10 лет Валюта кредита: евро, доллары США, фунт стерлинга, турецкая лира Процентная ставка: 0,65% в месяц ( 7% годовых) Досрочное погашение кредита: возможно, с уплатой штрафа в размере 2% Гражданство заемщика: иностранные граждане, имеющие право покупки недвижимости в Турции Возраст заемщика: 25-70 лет Страхование недвижимости: обязательно Страхование жизни заемщика: не является обязательным Для оформления кредита необходимы следующие документы: С места проживания: — Справка с места работы о том, что данное лицо работает в компании (с указ. должности). — Справка о зарплате, подписанная ответственным лицом (2-НДФЛ). — Если есть долги ( или кредиты в других банках) справку о долгах или их отсутствии. Лучше взять в банке, в котором нет кредитов. — Справку о ваших ежемесячных расходах в свободной форме (аренда квартиры, алименты и пр.). Не является обязательным. — Выписка из банка о наличии средств на счёте. — Документы, подтверждающие дополнительные активы у заемщика (акции, недвижимость, средства транспорта и пр.). Не является обязательным. — Внутренний паспорт с пропиской (обязательно!!!).     Для владельцев бизнеса дополнительно: — Годовой отчет компании не менее чем за последние два года — Выписка из реестра учредителей компании в Турции — Загранпаспорт переведенный на турецкий язык и удостоверенный турецким нотариусом — Вид на жительство выданный на 6 месяцев, выданный отделом для иностранцев в г. Анталия — Фотографии 4 штуки (местного образца) — ИНН, полученный в Турции — Счет в Турецком банке — вклад » до востребования» — «Тапу» на недвижимость. — Анкета для получения кредита выданная в банке Турции. — Страховка недвижимости от стихийных бедствий — DASK — Свидетельство о вводе дома в эксплуатацию — Iskan Ruhsati (если строительство закончено) Все документы на кредит должны быть переведены на турецкий язык и удостоверены нотариусом. Сроки рассмотрения документов на кредит в банках Турции, после подачи документов одна неделя.