Закон об ипотеке был принят в Турции в 2007 году. До этого времени ипотечное кредитование как для турецких граждан, так и для иностранцев отсутствовало.
Изначально лидером в этой сфере был Денизбанк. Очень многие иностранцы, в том числе граждане России, получили кредиты в этом банке. Но не нужно забывать, что условия предоставления в каждом банке хотя бы чуть-чуть, но отличаются, и у граждан есть право выбора. В настоящее время помимо Денизбанка, активно кредитует Гаранти, Фортис и многие другие банки.
Для получения ипотечного кредита иностранцу требуются следующие документы:
– паспорт
– копия ТАПУ
– регистрационный номер налогоплательщика
– копия техпаспорта здания («искана»), подтверждающая, что здание существует и пригодно для проживания (берется у продавца)
– справка обо всех доходах, переведенная на турецкий язык и заверенная у турецкого нотариуса
– 2 НДФЛ (справка о доходах)
– подтверждение наличия банковского счета
Кроме того, желательно предоставить документы, подтверждающие владение недвижимости в РФ или в другой стране, документы на автомобили (если имеются). Это будет плюсом, подтверждающим, что покупатель – человек состоятельный. Также можно предоставить сведения о других доходах, например, от аренды, если таковые имеются. Такие доходы можно описать в свободной форме.
Кредиты иностранцам предоставляются сроком от пяти до 15 лет под 7-9 % годовых. Банковская ссуда составляет до 70% от кадастровой стоимости объекта. Банки также определяют максимальный размер кредита — обычно 250 000 евро.
Если все документы готовы, то банк рассмотрит заявление в самые короткие сроки. Практически все банки готовы уложиться в рабочую неделю. На объект выезжает эксперт (оценщик), затем обрабатываются поданные документы и принимается решение. Что касается расходов, то назвать точную сумму нельзя, поскольку она зависит от выбранного объекта, личности заемщика (его возраст, доходы ), а также суммы кредита. Расходы будут включать в себя оплату услуг банка, оплату страхования имущества, жизни заемщика, а также оплату экспертизы. В общем речь идет о 800-2000евро дополнительных расходов.
Наша компания предоставит вам бесплатного квалифицированного переводчика, который будет сопровождать вас при всех банковских процедурах.
Если у вас нет возможности остаться на территории Турции и самому проследить за процессом оформления кредита, то вы можете оставить доверенность другому лицу. В банках есть специальные формы доверенности, заполнив которые, вы предоставите риэлтору или другому лицу право заниматься оформлением вашего кредита. Это очень удобно для тех, кто не имеет много свободного времени.
